Achat immobilier : Le grand retour des primo-accédants en 2016

La conjoncture immobilière est redevenue particulièrement favorable aux primo-accédants. Aujourd’hui, ces nouveaux acquéreurs représentent déjà 40 % des transactions et les prévisions indiquent qu’ils pourraient atteindre 50 % à 60 % d’ici la fin de l’année. Ce souffle nouveau sur le marché immobilier s’explique par une combinaison de facteurs financiers exceptionnels.

Des taux d’intérêt historiquement bas

La baisse des taux d’intérêt sur les prêts de longue durée est le principal moteur de ce dynamisme. En mai 2016, les taux fixes négociés par CAFPI ont atteint des planchers historiques :

• 1,00 % sur 10 ans

• 1,15 % sur 15 ans

• 1,41 % sur 20 ans

• 1,56 % sur 25 ans

Philippe Taboret, Directeur général adjoint de CAFPI, souligne que le très faible coût de l’argent auprès de la BCE incite les banques à prêter davantage. Par rapport au mois dernier, les primo-accédants empruntent plus (176 355 euros en moyenne contre 173 591 euros) sur des durées légèrement plus courtes (234 mois en moyenne).

Le PTZ 2016 : un levier majeur pour l’ancien

Le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) version 2016 renforce la motivation des jeunes ménages. Sa grande nouveauté réside dans son extension à l’ancien, sous condition de travaux. Beaucoup de jeunes acheteurs apprécient de pouvoir acquérir des biens en centre-ville, plus accessibles.

C’est lors de ces premières acquisitions qu’il est crucial de bien comprendre les obligations du syndic de copropriété , car devenir propriétaire implique aussi de participer à la vie de l’immeuble. La réalisation des travaux liés au PTZ peut également être l’occasion d’étudier l’individualisation des frais de chauffage pour optimiser les futures factures énergétiques.

Gain de pouvoir d’achat et prix stables

La stabilité des prix, couplée à la baisse des taux, offre un gain de pouvoir d’achat immobilier spectaculaire par rapport à 2012. Pour une mensualité de 1 000 euros sur 20 ans, un emprunteur peut désormais obtenir 25 % de capital supplémentaire.

En termes de surface, cela représente des opportunités réelles :

• 35 m² de plus à Metz et Rouen.

• 18 m² à Marseille et Nantes.

• 13 m² à Lyon.

À Nice, cette dynamique est tout aussi présente, incitant les jeunes actifs à sauter le pas. Une fois le bien acheté, les primo-accédants doivent toutefois rester vigilants sur la gestion de leur patrimoine, notamment en s’assurant de la conformité des équipements de sécurité comme le détecteur de fumée.

Honoraires et assurances : où chercher l’économie ?

Bien que la baisse des honoraires des notaires soit entrée en vigueur le 1er mai 2016, le gain reste modeste pour la plupart des actes. Philippe Taboret conseille de chercher des économies du côté de l’assurance décès-invalidité (ADI), qui se négocie et peut offrir un gain substantiel pour des emprunteurs jeunes et en bonne santé.

Comme le précise Sylvain Lefevre (La Centrale de Financement), avec un taux directeur de la BCE à 0,00 % depuis mars 2016, les banques gardent une grande latitude pour proposer des conditions d’octroi très attractives aux « beaux profils ».

Conclusion : un moment propice à l’achat

Comme le souligne Arsalain El Kessir (Bourse des Crédits), « tous les voyants sont au vert ». Entre la concurrence accrue des banques, la baisse du coût de l’assurance et l’élargissement du PTZ, l’année 2016 s’annonce bien meilleure que 2015 pour les consommateurs. Pour plus d’informations sur les textes de loi encadrant ces prêts, vous pouvez consulter le site officiel Service-Public.fr (Lien externe).

Le Cabinet Taboni accompagne ces nouveaux propriétaires dans leur intégration au sein des copropriétés niçoises, garantissant une transition sereine vers la propriété.

Sources : www.lacentraledefinancement.fr et www.cafpi.fr et www.boursedescredits.com et www.mon-immeuble.fr