ÉCO-PTZ

L’éco-PTZ (Éco-Prêt à Taux Zéro) est un levier financier majeur pour les propriétaires souhaitant engager des travaux de rénovation énergétique sans supporter d’intérêts bancaires. Suite à la parution d’un décret et de deux arrêtés au Journal officiel du 20 août 2019, le dispositif a été considérablement assoupli. Ces évolutions prolongent le prêt jusqu’au 31 décembre 2021 et le rendent bien plus accessible.

Une accessibilité renforcée pour tous les logements

L’une des modifications les plus marquantes concerne la fin de l’obligation du « bouquet de travaux ». Depuis le 1er mars, un seul chantier d’amélioration énergétique suffit pour solliciter l’éco-PTZ.

De plus, depuis le 1er juillet 2019, le prêt est étendu à tous les logements (individuels ou collectifs) achevés depuis plus de deux ans à la date du début des travaux. Cette simplification administrative s’aligne sur d’autres obligations de transparence, comme l’[immatriculation des copropriétés], visant à mieux suivre l’état du parc immobilier français.

Nouveaux plafonds et durée de remboursement

Le décret du 19 août 2019 a uniformisé la durée de remboursement à 15 ans pour tous les types d’éco-prêts. Concernant les montants, les plafonds ont été revus à la hausse pour les offres émises depuis le 21 août 2019 :

• 15 000 € pour une seule action de rénovation (contre 10 000 € auparavant).

• 7 000 € spécifiquement pour l’isolation thermique des parois vitrées.

• 25 000 € pour un bouquet de deux actions (au lieu de 20 000 €).

• 30 000 € pour trois actions ou plus, ou pour l’option « performance énergétique globale ».

Cette flexibilité financière est une opportunité réelle, car elle permet de compenser les coûts de mise en conformité, par exemple après un [diagnostic termites erroné] ou l’installation obligatoire d’un [détecteur de fumée].

Quels sont les nouveaux travaux éligibles ?

La liste des travaux finançables par l’éco-PTZ s’allonge. On y retrouve désormais la dépose d’une cuve à fioul ou l’isolation des planchers bas. Pour l’option « performance globale », le gain énergétique doit être d’au moins 35% par rapport à la consommation annuelle avant travaux.

S’agissant des copropriétés, d’autres verrous sautent : la limitation liée au quota de 75% de lots affectés à l’habitation est supprimée, facilitant ainsi les projets de rénovation lourde, même en cas de gestion complexe en [l’indivision].

Cumul des aides et conclusion

L’éco-PTZ est cumulable avec le CITE, les aides de l’Anah et les subventions locales. En optant pour ce prêt, un particulier peut économiser entre 700 € et 3 500 € par rapport à un crédit travaux classique. Pour toute information complémentaire sur la mise en conformité de vos installations, n’oubliez pas de consulter nos guides sur le [dégât des eaux en copropriété].

Source : mon-immeuble.com